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Bonjour EVD,

Le prix des terrains à considérablement augmentés cette année, et la construction à pris 40%.
Il faut faire attention, souvent la monnaie de référence est le "tael d'or " pour les transactions immobilières, et compte tenu du prix actuel de l'or .....Mieux vaut privilégier les transactions en dongs.
Bonne journée,
Amicalement,
Trimpeun

Bonjour Nicolastranlewis

Merci pour ces explications.
Oui effectivement il n'est point besoin d'avoir un grand terrain pour construire une maison, mais 28 m² c'est vraiment mini, de la surface du terrain il faut tenir compte de l'épaisseur des murs et piliers de soutènement, et surtout le la place de l'escalier, des commodités ! cela risque de faire une pièce par étage, ou deux petites pièces dont une borgne.
On ne peut pas comparer les constructions anciennes construites souvent n'importe comment, avec celles faites aujourd'hui qui font l'objet d'un cahier de charges et d'un suivi par les autorités ( équivalent du service du cadastre ). La réglementation en la matière a considérablement évoluée et elle est devenue très stricte et restrictive .
Vous serez tenu un des exigences par rapport aux normes de construction au style de la maison, et son cout de réalisation risque d'être élevé, je ne connais pas le cout au m² , mais je pense qu' il faut compter au moins 200 / 350 € / m² , suivant la réalisation,car si la maison est dans une ruelle inaccessible même par des petits camions , le transport des déblais et matériaux sera plus compliqué, donc plus cher.
Il faut bien penser à tout !!
La maison de l'oncle de votre ami sur Hà Noi devait être dans un quartier assez éloigné du centre , car même sur Hà Noi une maison de 28 m² à 15.000 € dur dur !!
Acheter district 1 mais où ? le district est vaste !!
C'est le district du centre ville des affaires, des grands magasins, des hôtels de luxe, le quartier historique et le prix du m² est inabordable pour un particulier ( minimum 5.000 € par m² , voire beaucoup plus sur certains secteurs !).
Suivant les secteurs, les rues, les ruelles, impasses ,les prix peuvent chuter, mais il faut savoir que l'immobilier représente un patrimoine susceptible de rapporter et tout le monde veut gagner de l'argent , ce qui est normal et logique. Il vous sera difficile de trouver un terrain convenable à moins de 500 € le m², il faut savoir aussi que le gouvernement exproprie à tour de bras les occupants des quartiers " pas très chouettes " pour les reloger dans des immeubles en périphérie , la ville construit des nouveaux axes routiers, bientôt le métro , il faut des terrains pour toutes ces réalisation nécessaires au développement économique d 'Ho Chi Minh et de la province et les promoteurs eux aussi lorgnent sur ces quartiers!
Voilà quelques informations, à vous de faire votre choix ! pas simple !
Bon courage, bonne journée,
Amicalement,
Trimpeun