Perspectives du marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville

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(Le Courrier du Vietnam) - "Le marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville enregistrera une bonne croissance au 4è trimestre", a remarqué Rudolf Hever, directeur adjoint de la Société de l'immobilier CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), lors d'une conférence de presse donnée le 13 octobre dans la mégalopole du Sud.

Rudolf Hever a souligné que la croissance était observée de manière visible dans plusieurs secteurs comme les bureaux à louer, espaces de vente au détail et appartements. D'après le rapport sur le panorama du marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville au 3e trimestre présenté par CBRE lors de la récente conférence de presse, Hô Chi Minh-Ville a mis en service entre juillet et septembre 2010 une dizaine d'immeubles, d'une superficie de 63.180 m2. Cela a porté la surface totale des offices à louer disponibles dans cette ville à près 1,5 million de mètres carrés.

D'après Rudolf Hever, les espaces de vente situés au centre-ville sont devenus un choix prioritaire des détaillants, notamment pour les compagnies venues des pays de l'Asie du Sud-Est comme la Thailande, la Malaisie, Singapour, etc. "C'est pour cette raison que les 2e et 7e arrondissements verront prochainement de nouveaux immeubles ouvrir leurs portes, où la majorité des espaces qu'ils abritent sera destinée à la vente au détail", a-t-il prévu.

Actuellement, le loyer mensuel des espaces de vente dans les centres commerciaux est en moyenne d'environ 64,9 dollars/m2. "Les loyers des espaces de vente au détail en banlieue ont tendance à baisser, contrairement à ceux demandés au centre-ville", a fait remarquer Rudolf Hever. Dans les grands centres commerciaux, le loyer a augmenté de 7,1%. Néanmoins, cela ne freine pas la demande, toujours élevée. Le loyer des espaces de vente au centre commercial Vincom Center, qui a été inauguré il y a trois mois, a augmenté de 10% à 20%.

La chasse aux appartements est elle aussi ouverte

Les experts de la CBRE ont constaté aussi une bonne croissance du secteur des appartements, en particulier pour les logements destinés aux catégories socioprofessionnelles à revenu moyen. Au cours du 3e trimestre, les investisseurs de 12 projets d'immeubles, dont la plupart implantés dans l'arrondissement de Tân Binh et les 2e et 7e arrondissements, ont annoncé la mise en vente de leurs logements. Le prix moyen varie entre 563 et 923 dollars/m2. Hô Chi Minh-Ville a vu la mise en chantier de 14 nouveaux projets qui, une fois achevés, fourniront environ 5.000 appartements.

"Le marché du logement bénéficie d'un soutien important de la part du gouvernement, qui a déployé des mesures visant à renforcer la transparence du marché et à épauler les investisseurs dans l'accès aux prêts bancaires", a constaté Rudolf Hever. Toujours selon cet expert, le marché de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville affiche de belles perspectives. Cependant, les investisseurs font part de leur inquiétude quant à l'instabilité du taux de change entre le dông et le dollar américain et la concurrence féroce qui règne à propos du loyer.

Nguyên Dat/CVN
(15/10/2010) 

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